<p><span style="font-weight: bold;">Lote doble frente en Caballito</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Calle Malvinas Argentinas, a metros de Av, Directorio</span></p><p></p><div><br></div><div>• <span style="font-weight: bold;">Primer Parcela</span>: 8,66m x 21,93m _ 190m2</div><div>• <span style="font-weight: bold;">Segunda Parcela</span>: 8,66m x 20,20m _ 175m2</div><div>• Edificabilidad: U.S.A.M. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media)</div><div>• Altura Máxima: 17,2mts = P.B.+ 5 Pisos + 2 Retiros</div><div>• Tipología: entre Medianeras</div><div>• Línea de Frente Interno: 17mts</div><div><span style="font-size: 14px;">•Patrimonio Arquitectónico y Urbano: <span style="font-weight: bold;">Protección Desestimada</span></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cálculo de Superficies Vendibles</span></div><div>• M2 vendibles totales: 2195m2 (210m2 semi cubiertos + 213 descubiertosm2) -&nbsp;</div><div>• P.B. (Se considera la superficie como común para acceso peatonal, vehicular con cocheras + amenities) Posibilidad de Local Comercial.-</div><div><span style="font-size: 14px;">• Edificabilidad: U.S.A.M. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media)</span></div><div>• Altura Máxima: 17,2mts = P.B.+ 5 Pisos + 2 Retiros<br></div><div>• Tipología: entre Medianeras<br></div><div>• Línea de Frente Interno: 17mts</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Plusvalía al 07/02/2025: U$S 20.000 aprox.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 11px;">Según art. 1° de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible.<br></span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 11px; font-weight: bold;">Información importante:<br></span></div><div><span style="font-size: 11px;">Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo.<br></span></div><div><span style="font-size: 11px;">Martillero responsable: Hugo Roberto Torres, CUCICBA Matrícula Nº943 | Lucas Mariano Torres, CUCICBA Matrícula Nº8357<br></span></div><div><span style="font-size: 11px;">Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.<br></span></div><div><span style="font-size: 11px;">Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles.<br></span></div><div><span style="font-size: 11px;">Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.<br></span></div><div><span style="font-size: 11px;">Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"<br></span></div><div><span style="font-size: 11px;">Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br>